スタッフブログ

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大牟田市の外壁・屋根塗装工事は

是非リペイントラボへご相談ください✨

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大牟田市、荒尾市、みやま市、柳川市、大川市、玉名市にお住まいの皆様、こんにちは(^^♪
大牟田市地域密着の塗装専門店　プロタイムズ大牟田店(リペイントラボ)です。

アパートの外壁塗装は定期的に行わなければなりません。
リペイントラボでも何棟かアパートの施工を任せていただきました(^^)/

アパートの外壁塗装をする理由は、外観の美しさを保つだけでなく、アパート自体の価値を維持させる意味でも必要だからです。
また、手入れの行き届いたアパートは入居者からも魅力的に見えるので、空室対策としても効果的でしょう。
しかし、悩んでしまうのが外壁塗装を行うタイミングについてです。
外壁塗装の必要性は理解していても、どのような時期にすべきか、どれくらいの周期で塗装が必要なのか、費用はいくらかなど、分からないことが多ければ簡単に判断できません。

そこで今回は、アパートの外壁塗装のタイミングに悩む大家さんに向けて、塗装費用や相場、周期などについて解説していきます。
外壁塗装時の注意点についても紹介していくので、ぜひ参考にしてください。

アパートの外壁塗装はどのタイミングでやるのがベスト？

タイミングを誤ると余計にお金がかかり過ぎたり、住人に迷惑をかけるため
早すぎる外壁塗装も問題ですが、遅すぎると劣化が深刻なものになりがちです。
劣化が最終段階になると、塗装部分だけではなく外壁にまで症状が発生します。
特に深刻なのはひび割れです。
外壁材のひび割れが発生すると、雨水が建物内部に侵入し雨漏りを引き起こすからです。
雨漏りは建物の構造部分に深刻なダメージを与えます。
木材なら腐朽、鉄筋ならサビで膨張し、周囲のコンクリートやモルタルを圧迫して壊します。
カビが発生すると、健康被害にもつながります。
自分の住宅であれば我慢できる場合もあるかもしれませんが、賃料を払っているアパートの場合、好んで住みたいとは思われないでしょう。
また、ひび割れのような劣化が発生した場合、修繕費用が高くついてしまいます。
そのため、外壁塗装は遅すぎるのも問題で適切なタイミングで行うことが、外壁塗装では重要です。

劣化症状が目立つタイミング

アパートの外壁材にはモルタル、金属系、樹脂系などさまざまな種類があります。
外壁材の上に塗装した塗料によっても寿命は異なりますが、劣化が目立ち出すのがだいたい10年前後と言われています。
歩行者や入居者に危険が及ぶ可能性があるため、外壁がタイル貼りの場合は目視検査だけでなく
打診検査も行いましょう。

【打診検査とは？】
タイル面をテストハンマーで叩き音の違いで、浮きや剥離しやすい状態になっていないかを
判断する検査のことです。これを行うことで目視では判断しにくい劣化を見つけることができます。
浮きや剥離を見落としてしまうとタイルの落下の危険性があるため打診検査が必要です。

具体的に以下の劣化症状が見られたら外壁塗装のタイミングです。

・ひび割れ（0.3ｍｍ以上）

外壁には、ヘアークラックや構造クラックといったひび割れが発生する可能性があります。

構造クラックは0.3mm以上の幅があり、建物の躯体に生じる深刻なひび割れです。

このひび割れは、地震や交通の振動など外部からの影響で起こることが多いです。

 ・色褪せ

外壁の変色は塗料の保護機能が低下している初期のサインです。

この変色は徐々に進行するため、日常的には気づきにくい現象です。

塗装後の外壁の状態を写真で記録しておくことが、後の変化を把握する上で有効です。

定期的に写真を比較することで、微妙な変色を見逃さず、早期に対応することが可能になります。

注意深く観察することは、外壁の長期的な保護とメンテナンスのために重要です。

 

・塗装の剥がれ

外壁の塗料が膨れ上がる現象は、主に塗膜の耐久性が低下することによって引き起こされます。

紫外線の影響により塗料の密着性が低下し、表面が膨れることが一般的な原因です。

 

・チョーキング

外壁塗装のチョーキング現象は、塗料の表面が劣化し、塗料の顔料が粉状になって現れる状態です。

この現象は、外壁に触れた際にチョークの粉のような物質が手に付着することが特徴であり、

通常は色褪せと同時に発生します。

その他にも以下の劣化が発生したら外壁塗装を検討しましょう。

・カビ、苔の発生

・素材が金属の場合はサビ

・雨漏りによるシミがある

・コンクリートの剥離がある

アパートの外壁塗装を行う際、いくらくらいかかるのか気になる大家さんも少なくないでしょう。
続いては、アパートの外壁塗装にかかる費用の相場はどれくらいなのか解説します。

内訳別の相場
外壁塗装業者に依頼すると、見積もりを出してもらえます。
その中には、塗料の種類と単価や足場代、人件費などが含まれています。
外壁塗装の中でも特にコストがかかる塗料の料金と足場代、人件費の相場はどのくらいなのかみていきしょう。

・塗料代
使用する塗料によって費用は大幅に変動します。
最もリーズナブルなシリコン塗料であれば、1㎡あたりの単価は2,000円～2,500円となっています。
ラジカル制御塗料は2,200円～2,800円、フッ素塗料は3.500円～4,500円、遮熱塗料・断熱塗料は3,000円～4,500円です。
さらに高性能な光触媒塗料であれば4,200円～5,000円、無機塗料は4,000円～5,500円が相場です。

・足場代
足場は、職人さんが安全に作業するために必要不可欠です。
1㎡あたりの相場は、700円～1,000円となっています。
足場面積は、建物の延床面積によって変動します。
30坪なら100㎡、45坪なら150㎡、60坪なら200㎡になります。
足場を設置する際に、近隣に塗料などが飛ぶことを防ぐ飛散防止シートも設置します。
飛散防止シートは、1㎡あたり200円～400円が目安です。

・人件費
人件費は、依頼する外壁塗装業者によって異なります。
作業ごとに関わる職人の数も変わってくるので、あらかじめ工程ごとにどのくらい人件費がかかりそうか確認してみても良いでしょう。
職人の手が足りずに日数が伸びてしまうと、職人の数を増やすよりコストがかかってしまう場合もあります。
そのような点も加味し、見積もりをチェックしてみてください。

足場工事の費用は全体の2割程度
一般的な2回建てのアパートを外壁塗装した場合、塗装する面積は約500㎡です。
そのくらいの規模を外壁塗装する場合、使用する塗料にもよりますが100万円～300万円ほどかかります。
さらに、人件費や足場代などもかかるため、合計で200万円～500万円ほどかかると考えておきましょう。
かなり大きな金額になるので、後悔しないためにも依頼する外壁塗装業者選びは慎重に行わなければいけません。
足場代も合計金額の中で比較的大きな割合を占めます。
割合別にも見てみると、塗料代が2割ほど、足場代が2割ほど、施工費用が3割ほど、業者の利益が3割ほどです。
合い見積もりを取ってみると、適切な見積か判断しやすくなるので、複数の業者に相談してみるのがおすすめです。

まとめ☆彡

アパートの外壁塗装は、建物を守るためのメンテナンスであると同時に、入居者の快適さや資産価値を

維持するためにも欠かせません。

塗装のタイミングは一般的に10～15年が目安ですが、外壁の劣化サインが見られた場合には

早めの対応が重要です。

さらに、見た目の美しさを保つことで入居率の向上にもつながります。

大切なのは、建物の状態を正しく診断し、長期的な修繕計画に沿って外壁塗装を行うことです。

信頼できる専門業者と相談しながら計画的にメンテナンスを進めることで、

アパートをより安心で魅力的な住まいに維持していくことができるでしょう。

大牟田市付近で外壁塗装・屋根塗装をご検討されている方は、是非この記事を参考にしてください！
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その①　長持ち塗装
塗替えは下地と塗料の密着が非常に重要！経験豊富なスタッフが現地調査を行い適正な材料を選択いたします。
その②　シーリング工事
最新の高耐久性シーリング剤を使用。3～5日の十分な乾燥時間を設けた上で塗装することで高耐久性を実現します。
その③　3回塗り
強い塗膜を形成するため、手塗りのローラー工法で丁寧に施工します。
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